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念願の「紅艶学園」に入学した水原透は実家を出て学園近くのマンションで一人暮らしを始めることになった。これから始まる希望に満ちた学園生活に待ち受けていたのはIカップ巨乳担任教師神宮寺のぞみとの再会だった。何を隠そう、彼女はかつて家庭教師として透に勉強を教えてくれ、淡い想いを抱いていた女性。しかも！のぞみの住まいは透が暮らすこととなったマンションの隣の部屋だったのだ！一方、当ののぞみも透の事を憎からず…